4847 Rue Jean Brillant, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W1T5    $1,349,000

Magnifique bas de duplex sur Jean-Brillant, au coeur d'un secteur familial prisé. Fenestration abondante, planchers chauffants au RDC. 4+1 chambres et 4 salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale. Cuisine avec coin repas ouvrant sur une grande terrasse et une grande cour arrière privée; cours avant et arrière à l'usage exclusif du 4847. Sous-sol aménagé avec deuxième cuisine, chambre, 2 salles de bains et entrée indépendante, idéal pour vie intergénérationnelle, bureau professionnel ou suite d'ado. Garage intégré, ample rangement. À proximité des meilleures écoles, hôpitaux, commerces et métros. Walk score de 93.

Veuillez noter

* Les taxes ont été calculées de façon conservatrice sur
une quote-part de 60 %. La quote-part exacte sera
déterminée par la notaire Me Amel Barkati lors de la
signature de la convention d'indivision.
* Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
parties avant l'inspection.
* Mise de fonds minimale de 20 %.
* Le financement devra être effectué auprès de la Banque
Nationale.

RARE - BAS DE DUPLEX ENSOLEILLÉ AVEC COUR PRIVÉE SUR L'UNE
DES PLUS BELLES RUES DE CÔTE-DES-NEIGES

Approx. 3 000 pi² habitables * 5 chambres * 4 salles de
bains * suite intergénérationnelle au sous-sol * grande
cour privée.

Occasion rare d'acquérir un magnifique bas-de-duplex sur la
rue Jean-Brillant, l'une des rues familiales les plus
recherchées du quartier. Située sur un terrain exceptionnel
de plus de 8 100 pi², cette propriété offre des volumes
impressionnants, une grande cour privée et un garage
intégré.

Les proportions classiques des grands duplex montréalais se
marient ici à une configuration idéale pour la vie moderne
: famille nombreuse, vie intergénérationnelle, bureau
professionnel ou espace pour adolescents.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Espaces de vie lumineux et généreux, avec de grandes
fenêtres et des pièces aux proportions rarement trouvées en
ville.

* Salon et salle à manger spacieux et lumineux
* Superbes planchers de bois et planchers chauffants sur la
majeure partie du niveau
* Cuisine avec coin repas et accès direct à la terrasse et
à la cour
* Quatre chambres de bonnes dimensions
* Deux salles de bains complètes, dont une attenante à la
chambre principale
* Walk-in dans la chambre principale

SOUS-SOL * SUITE INTERGÉNÉRATIONNELLE

Sous-sol entièrement aménagé offrant une grande flexibilité
et une entrée indépendante.

* Suite intergénérationnelle
* 2e cuisine
* Grande chambre
* Grande salle familiale
* Deux salles de bains complètes
* Salle de lavage avec chute à linge (!)
* Entrée extérieure indépendante

Idéal pour famille intergénérationnelle, une suite d'ado,
des invités ou un bureau professionnel avec accès séparé.

ESPACES EXTÉRIEURS

L'un des grands atouts de cette propriété est l'ampleur de
ses espaces extérieurs.

* Cours arrière et avant exclusive au 4847
* Terrain de plus de 8 100 pi², extrêmement rare à
Côte-des-Neiges
* Grande terrasse parfaite pour les repas al fresco.

Un espace extérieur de cette dimension constitue une
véritable extension des espaces de vie pendant la belle
saison.

GARAGE ET RANGEMENT

* Garage intégré
* Nombreux espaces de rangement

EMPLACEMENT - Walk Score 93 https://bit.ly/4847walkscore

Situé sur une rue paisible et familiale au coeur de
Côte-des-Neiges. À distance de marche se trouvent:

* Les meilleures écoles (Marie de France, Ste-Marcelline,
College Notre-Dame, HEC etc.)
* Grands hôpitaux (JGH, Ste-Justine, St. Mary)
* Les métros Snowdon, Côte-Ste-Catherine et Côte-des-Neiges
* Parcs, cafés, épiceries et services